Vous envisagez d’acheter une maison en mâchefer, mais vous souhaitez en savoir davantage sur ce matériau avant de prendre votre décision ? Nous vous expliquons clairement tout ce que vous devez connaître pour effectuer un achat éclairé. Découvrez les avantages, les inconvénients, et nos conseils pour réussir votre projet immobilier.
Qu’est-ce qu’une maison en mâchefer ?
Le mâchefer est un matériau issu des résidus solides provenant de la combustion du charbon ou de la fonte des métaux. Très répandu dans les constructions françaises entre la fin du XIXᵉ siècle et les années 1960, il se retrouve souvent dans les régions industrielles comme le Nord-Pas-de-Calais ou la Loire. Aujourd’hui, de nombreuses maisons anciennes possèdent encore des murs en mâchefer, appréciés pour leur coût abordable.
Cependant, vous devez connaître certaines spécificités liées à ce matériau pour éviter de mauvaises surprises.
Quels sont les avantages d’une maison en mâchefer ?
Un prix d’achat attractif
L’un des principaux attraits d’une maison en mâchefer reste son prix d’achat souvent inférieur à celui d’autres constructions traditionnelles. Ainsi, vous pouvez accéder plus facilement à la propriété, notamment dans les régions où les prix immobiliers augmentent.
Une isolation thermique intéressante
Le mâchefer offre une bonne inertie thermique. Cela signifie que les murs conservent la chaleur en hiver et gardent la fraîcheur en été, permettant ainsi de réaliser des économies d’énergie non négligeables à moyen terme.
Quels sont les inconvénients d’une maison en mâchefer ?
Sensibilité à l’humidité
Le principal défaut du mâchefer réside dans sa porosité. Ce matériau absorbe facilement l’humidité, entraînant potentiellement des problèmes de moisissure ou de dégradation des murs s’ils ne sont pas correctement protégés.
Risque de fissures
Les maisons en mâchefer peuvent également présenter un risque accru de fissuration. En effet, si la construction initiale ou les rénovations successives n’ont pas respecté les spécificités techniques du matériau, des fissures importantes peuvent apparaître au fil du temps.
Voici donc un comparatif entre maison en mâchefer et maison traditionnelle :
| Critères | Maison en mâchefer | Maison traditionnelle |
|---|---|---|
| Prix | Abordable | Plus élevé |
| Isolation thermique | Bonne inertie thermique | Variable |
| Sensibilité à l’humidité | Élevée | Moyenne |
| Entretien | Spécifique (enduit à la chaux) | Classique |
| Risque de fissures | Assez élevé | Faible |
Nos conseils avant d’acheter une maison en mâchefer
Faites réaliser une inspection approfondie
Avant de signer l’achat, nous vous recommandons vivement de faire inspecter la maison par un professionnel qualifié. Vérifiez particulièrement la présence de fissures, de traces d’humidité ou de moisissures pour anticiper d’éventuels travaux.
Vérifiez les matériaux utilisés pour les murs
Les murs en mâchefer nécessitent un enduit respirant, généralement à base de chaux, pour éviter les problèmes d’humidité. Assurez-vous que l’ancien propriétaire a utilisé les bons matériaux, ou prévoyez les travaux adéquats si nécessaire.
Prévoyez un budget pour les rénovations éventuelles
Si la maison nécessite des travaux, vous devez prévoir un budget spécifique pour la rénovation. Cela inclut souvent l’application d’enduits adaptés, l’amélioration du système de ventilation ou encore la réparation des fissures existantes.
Si vous hésitez encore sur l’achat d’une maison en mâchefer, prenez le temps de considérer ces éléments pour faire un choix éclairé. En étant informé, vous évitez les mauvaises surprises et profitez pleinement de votre nouvelle acquisition.